漢口街二段商業店1樓
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漢口街二段商業店1樓+2樓+B1 商四土地 台北店面住家
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:8500 萬
- 參考單價:115.58 萬/坪
- 地址:
台北市
萬華區
漢口街二段
地圖
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- 總坪數:73.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:73.54 坪
- 土地面積:13 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 公寓
影音專區
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:忠孝國中 西門國小
鄰近公園:龍山河濱公園
生活機能:西門市場
附近交通:捷運西門站
面臨路寬:16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段精華:位於萬華區漢口街,鄰近西門町商圈與西門站,人潮與消費力穩定。 2. 土地潛力:商四土地容積率較高,未來若進行重建或都更,坪效潛力佳。 3. 空間優勢:總坪數達 73.54 坪,且為邊間,招牌展示性佳,室內空間大,適合多種商業規劃。 4. 交通便利:鄰近捷運西門站與多条公車路線,且靠近西門市場,生活機能極強。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高:屋齡已達 46 年,結構與設備可能老化,維修與整修成本較高。 2. 資金門檻:總價近 8500 萬元,單價逾 115 萬,對買方資金要求高。 3. 產權與稅賦:商業用途產權,持有期間的房地稅與交易增值稅通常高於住宅。 4. 貸款限制:高屋齡商業店面,銀行貸款成數可能較低,且年限可能受限。 |
| 機會 | 1. 收租效益:西門商圈觀光需求穩定,適合作為長線收租資產抗通膨。 2. 空間彈性:因位於電影街與萬年大樓周邊,可規劃為主題餐飲、民宿或工作室,增值空間大。 3. 區域再生:萬華區近年持續發展,捷運與周邊建設可能帶動地價回升。 |
| 威脅 | 1. 維護風險:老舊建築可能衍生漏水、管路等隱患,需預留維修預算。 2. 市場流動性:高單價與商業性質可能導致未來出售時,接觸的買家群體較小。 3. 經濟波動:商圈景氣受觀光產業影響較大,若景氣下行,租金收入可能波動。 |
2. 物件評論
購買建議:適合投資客,住宅自用者需慎重
此物件位於西門町核心地帶,具備極高的地段價值與商業潛力,對於尋求資產保值或租金回報的投資者而言,是一個具備長期價值的標的。商四土地的屬性與邊間優勢,為未來商業規劃或都市更新留下空間,且周邊成熟商圈能提供穩定的租屋需求。
然而,您必須考量兩大風險。首先是屋齡,46 年的房齡不僅可能影響銀行貸款成數與年限,後續的維護成本也不容忽視。其次是價格與用途,單價高昂且為商業用產權,稅賦成本較高,若僅為居住用途則不具經濟效益。
總結來說,若您的購屋目的是投資收租或企業置產,並有能力承擔高門檻與老屋風險,此物件值得深入評估;但若是自住或擔憂貸款難度,建議優先考量屋齡較新的住宅產品。在決定前,務必確認貸款細節與未來都更可能性。
問與答
台北店面住家
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曹吉宙(仲介,收取服務費)
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0935-751788
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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