竹北高鐵三房優創客  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！高鐵朝南三房+衛浴雙開窗～竹北買屋阿水

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：29.49 萬/坪
地址：新竹縣竹北市日興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優創客
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.029 坪
附屬建物面積：3.173 坪
共同使用：23.242 坪
車位坪數：10.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與配套：位於竹北市日興一街，鄰近高鐵站與科學園區，通勤便利度極高。稀缺房型設計：標榜衛浴雙開窗設計，通風與採光條件在同坪數中屬稀有規格，有助於居住品質提升。總價含車位：總坪數 49.44 坪包含平面車位，對於三房兩廳的規劃而言，實用性高且單價具競爭力。新屋優勢：標示今年即將交屋，相比中古屋較少結構維修疑慮，符合現代居住安全需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 3 樓 /14 樓的低樓層段，隱私性與景觀視野可能不如高樓層，且易受周遭環境噪音影響。車位類型：車位為平面式而非電梯直下車位，在雨天或攜帶重物時便利性稍顯不足。交易狀態：物件標題已標示「已售出」，表示該特定單位目前無法直接成交。依賴仲介資訊：資料中包含大量業務個人行銷文案，若需進一步確認房產細節，需謹慎核實官方資訊。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北日興特區持續開發，隨著周邊商業與交通建設完善，房價長期具保值空間。未來轉手優勢：雙開窗衛浴屬於特色規劃，未來若進入二手市場，可能比一般三房更有辨識度與議價空間。市場空白區間：此類含大坪數車位的新成屋供給量有限，若有剩餘房源或類似規劃單位，可作為優先鎖定目標。
威脅 (Threats)	標售狀態風險：由於標示已售出，需確認是否還有同社區的尾貨或類似樓層單元可供選擇。交屋時程壓力：強調「今年即將交屋」意味著開發商施工進度至關重要，若延遲可能影響居住規劃。市場波動：房地產受景氣與利率影響，買房前需評估自身財力負擔與後續經濟趨勢風險。

2. 物件評論

此物件在硬體條件與地段選擇上具備相當高的吸引力，特別是衛浴雙開窗的稀有大眾規格，以及竹北日興區域近高鐵站的高通勤便利性，非常適合在科學園區或台北都會區工作的族群。總坪數包含車位且單價落在合理範圍內，對於追求生活品質的家庭而言性價比良好。

然而，需特別留意的是該筆資料已標示為「已售出」，且 3 樓屬中低樓層。若您的考量重點在於「是否值得購買此類型的物件」，答案是肯定的，建議可聯繫相關仲介確認同社區是否有剩餘類似單元或尾數房。若是針對此單一特定單位，則需先確認售屋狀態；若有轉手或待售機會，基於其稀缺的設計與地段優勢，非常值得列入優先考察名單。