竹北鼎毅三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！鼎毅高樓視野大三房／中空樓板～竹北買屋阿水

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎毅霞波匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.741 坪
附屬建物面積：1.742 坪
共同使用：19.775 坪
車位坪數：7.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鼎毅霞波匯 (物件編號 597505)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋狀態：屋齡為 0 年，預計全新交屋，無老舊維護問題。 2. 高規格建材與設備：內含 SVAGO、Electrolux、Panasonic 等知名品牌廚衛設備及 Villeroy & Boch 面盆，裝修品質有保障。 3. 優異空間設計：中空樓板增加採光與通透感；雙開窗浴室設計提升通風與隱私。 4. 小社區規劃：僅 76 戶，住戶單純，居住私密性高且公共設施壓力較小。 5. 坪數實惠：總坪數 46.26 坪含車位，對於三房格局來說相當寬敞。
劣勢	1. 資訊狀態衝突：標題註明「已售出」，但內容顯示預售中，需確認是否仍有房源或數據延遲。 2. 預售風險：尚在建案，無法現場看屋，僅能依賴模型或說明會，存在交屋落差風險。 3. 車位型式：為平面式車位，相較於地下室車位在便利性與防護性上略遜一籌。 4. 購屋門檻高：廣告明確提及自備款較高，對買方的現金流量要求嚴格。 5. 價格水準：參考單價約 29.18 萬/坪，在當前市場中屬於中高檔價位。
機會	1. 地段增值潛力：位於竹北環北路五段，鄰近竹科與高鐵區，需求穩定且具升值空間。 2. 高樓視野優勢：11 樓（共 15 樓）擁有較佳的採光與通風條件，居住舒適度提升。 3. 市場供應量低：預售新案在當地若供不應求，可能吸引同類型購屋者競價。
威脅	1. 時程延遲疑慮：資料顯示預計 2022 年 5 月交屋，若當前時間已超過該日期，需警惕工期延宕風險。 2. 利率波動風險：房貸利率變動可能影響每月還款壓力，尤其自備款高者對現金流更敏感。 3. 資訊可信度：標題與內文狀態不一致（已售出 vs 預售中），反映資料管理可能存在疏失，需確認交易安全性。

2. 物件評論

此物件在硬件設備與居住規劃上表現相當優秀，特別是其採用的品牌建材、中空樓板設計以及小社區的隱私性，非常適合重視生活品質的首購或改善型家庭。含車位的寬敞坪數也提供了良好的空間利用率。然而，作為買房者需高度警惕的是「狀態衝突」與「預售風險」。標題標註已售出，但內容仍列為預售屋，顯示該房源可能已成交或資料未更新，若您能確認尚有購屋機會，則建議務必詳查建案實際交屋時程。此外，高自備款的要求也需考量自身財力是否能負荷。

購買建議： 若您對竹北環北路區域有明確需求，且資金準備充分、能接受預售屋的不確定性，並確認房源尚有效賣時，此物件值得列為優先考察清單；但請務必先向仲介確認該「已售出」標題是否屬誤植，以免浪費時間與情感投入。