豐邑TechPark 竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！高鐵中央公園TechPark三房～竹北買屋阿水

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2050 萬 (含車位價)
參考單價：39.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑TechPark
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：26.17 坪
車位坪數：12 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡 0 年，屬於次新宅或新品，維護狀態佳。 2. 通風採光極佳：朝南高樓層（20/24F），三面採光且所有衛浴皆有對外窗，無死角採光與通風。 3. 地段優勢明顯：位於高鐵中央公園精華區，步行至高鐵站約 10 分鐘，雙國道出入便捷。 4. 社區機能完善：內含中庭、咖啡廳、游泳池、電影院等高級公設，滿足居家娛樂需求。 5. 裝潢與設備優良：採用全熱交換器、IH 感應爐、TOTO 衛浴等高規格建材。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2050 萬元，參考單價近 40 萬/坪，對購屋預算要求較高。 2. 車位型態限制：配置為平面式車位，相較於機械或地下室車位，停車便利性與安全性因個人喜好而異。 3. 可購性低：標的現況已標示「已售出」，此特定房源無法直接購入。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊生醫園區進駐及台大醫院設立，將持續吸引高知專業族群入住，帶動租金與買氣。 2. 生活型態轉變：北台灣通勤模式改變，高鐵一日生活圈成熟，適合在台北工作、竹北居住的跨城購屋族。 3. 稀缺性價值：位於蛋黃區的三居室大坪數單位，加上高樓層無遮蔽視野，具備資產保值特性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場若遇冷，高單價住宅的流動性可能較低。 2. 競爭房源出現：此物件已售出，後續需等待同社區或周邊新成屋推出，時間成本增加。 3. 政策環境變化：房產相關稅制或限購政策調整，可能影響購屋成本與資格。

2. 物件評論

這筆「豐邑 TechPark」的房源無論從地段、樓層或產品細節來看，都屬於竹北市場的頂級標的。位於高鐵中央公園蛋黃區、高樓層南向視野以及完善的社區公設，都是其核心價值所在。尤其對於重視通勤效率與生活品質的高收入族群來說，該物件極具吸引力。

然而，由於資料明確標示「已售出」，這筆交易目前已無法直接進行。如果您正考慮在竹北購屋，建議以此單位的成交單價（39.51 萬/坪）作為市場行情的重要參考基準，並著重搜尋同社區或周邊類似條件（如高樓層、新屋齡、靠近高鐵）的物件。若您的預算能負擔此區段的價格，且能接受平面車位，那麼在竹北選擇類似的優質住宅是具長期居住價值與資產保值性的投資方向。