※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（編號：547251）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：41坪的大坪數配置 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭入住。 2. 車位條件佳：附平面式車位，較機械車位方便且保值。 3. 地理位置優勢：鄰近學區與勝利商圈、勝利星村，生活機能與休閒娛樂便利。 4. 價格親民：單價約 13.12 萬/坪，在市區具有較高的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，建物可能面臨管線老化、外牆損耗等問題。 2. 維護成本：較舊的華廈可能缺乏統一的物業管理，需確認共用空間的維護狀況。 3. 樓層位置：位於 2 樓，雖方便但可能面臨低樓層的採光或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於總價相對低，可用預算進行全面室內裝潢，大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 出租潛力：靠近商圈與學區，若不自住，亦具有不錯的租屋市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：屋齡較高可能會影響銀行貸款的成數或年限，需準備較多自有資金。 2. 未來價格漲幅：老舊華廈的價格增幅通常較慢，除非該區域有重大開發計畫。