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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：198 萬
- 參考單價：15.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
地圖
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- 格局： 2房(室) 2衛 2陽台
- 總坪數：12.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 547461)
本分析報告旨在從購屋者角度，針對該物件的條件進行全面評估，協助您判斷此物件是否符合您的需求。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低，進入門檻極低；雙套房格局具有靈活性；位於屏東市區，鄰近千禧公園與廣東商圈，生活機能佳；頂樓且附陽台，採光與通風條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高 (39年)，管線與結構可能需維修；總坪數較小 (12.4坪)，居住空間侷促；位於5樓且為公寓，若無電梯則搬運與出入較不便；未包含車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合採取「以租養房」策略，雙套房可分開出租增加收益；低總價物件對於首購族或小資族具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 因屋齡過高，貸款成數可能受限或申請困難；頂樓需注意漏水及夏季高溫問題；未來轉手時，買方同樣會面臨貸款限制，影響流動性。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議僅在特定條件下考慮購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於極低的總價與雙套房的出租潛力。對於預算有限、希望在市區擁有房產，或是尋找低成本投資出租的小資族來說，這是一個低風險的進入點。
然而，購屋者必須面對39年的屋齡以及5樓公寓（推測無電梯）的現實。這意味著入住前可能需要投入一筆費用進行全面翻修（尤其是水電管線），且頂樓的隔熱與防水是必須優先確認的重點。此外，由於坪數極小且屋齡高，此物件的保值與增值空間有限，不適合將其視為長期資本增值的投資標的。
建議： 若您是尋找自住且重視生活機能的買家，請務必實地考察頂樓漏水狀況與爬樓梯的耐受度；若您是投資客，請精算翻修成本後，評估租金投報率是否能達到您的預期。
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經紀業名稱: 文傳不動產有限公司屏東分公司
證號: 105-305532
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