鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文山精華特區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.06 萬/坪
地址：高雄市鳳山區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7~7樓 / 23樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於文山精華特區，生活機能成熟，人潮聚集，交通便利。 2. 實用性高： 3 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭長期居住，空間規劃合理。 3. 價格具吸引力：總價 668 萬，單價約 20 萬/坪，相對於同區新房或新成屋，房價相對親民。 4. 屋況便利：裝潢簡單風格，可快速進駐，省去重新裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，需留意水電管線、外牆防水等隱性修繕成本。 2. 無停車位：車位未包含在內，未來購置或租賃車位需額外編列預算。 3. 大樓密度： 23 層樓屬高密度住宅，可能會有候梯時間較長或公共區域擁擠的情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：文山特區租賃需求穩定，若有投資規劃，出租容易。 2. 改造空間：因現有裝潢簡單，買家可依個人喜好進行二次翻新，提升居住品質或轉售價值。 3. 樓層佳： 7 樓/23 樓屬於中段樓層，視野通風良好，且無頂樓漏水或一樓潮濕的風險。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：老舊大樓可能面臨修繕基金不足或需要臨時攤提大修的風險。 2. 市場波動：房地產市場若遇波動，高總價的老舊大樓在轉售時可能流動性較新案為慢。 3. 周邊競爭：同區若有新案落成，可能在硬體設施與設計上形成競爭壓力。