1100萬
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屏東房地買賣 榮總二期車站金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.27 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.5 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 535520）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於榮總特區、建國市場及車站市中心交匯處，屬於核心地段。 2. 交通與能見度高：門前道路寬達 28 米，人車流量大，具備強大的商業曝光度。 3. 空間配置充足：擁有 5 房 2 廳 3 衛，對於需要多房間或分區規劃的買家而言相當實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，管線、結構及防水等設備可能面臨老化，入駐前需投入大量翻修費用。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，在人潮車潮擁擠的市中心，停車將成為一大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：雖登記為住家用，但其「金店面」特性使其非常適合改造為診所、藥局、咖啡廳或工作室。 2. 資產保值性：核心地帶的物件稀有，未來轉手或出租的市場需求量較高，增值空間較大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：由於位於人車頻繁的 28 米大路旁，若作為純住宅使用，噪音干擾將較為嚴重。 2. 法規限制：若欲將住家用改為商用，需確認當地都市計畫與用途變更之法律規定。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得「商業投資者」或「創業買家」考慮，但對「純自住買家」吸引力較低。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「位置」而非「建築本身」。43 年的屋齡意味著房屋本身已接近折舊上限，但位於榮總特區與車站附近的 28 米大路面，這種地段的稀缺性足以抵銷建物老舊的缺點。
如果您是尋找經營店面、開設工作室或進行長期土地投資的買家，此物件是絕佳選擇，因為它擁有極高的人流量與商業能見度。然而，如果您追求的是安靜的居住環境與現代化的房屋設備，則需考量到高昂的翻修成本以及市中心喧鬧的噪音問題。建議在購買前，務必詳細評估結構安全狀況以及停車規劃。
問與答
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