專營高雄店面土地工業  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新興買房尚坤-O8捷運武廟三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：1.87 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O8五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：緊鄰捷運 O8 五塊厝站，通勤與出行極其方便。 2. 生活機能完善：靠近武廟市場、五塊厝公園，吃喝玩樂一應俱全。 3. 空間規劃佳：格局方正，擁有三房兩廳及雙陽台設計，衛浴帶窗，採光通風良好。 4. 入住即安：屋況已整修完好，購屋後無需花費額外時間與資金裝潢即可入住。
劣勢	1. 屋齡較老：建於約 39 年前，需留意結構安全、管路老舊或漏水風險。 2. 頂樓戶風險：位於 5 樓（最高層），夏季可能較熱，且無電梯，爬樓梯對長輩不友善，亦需防範頂樓漏雨問題。 3. 缺乏車位：總價未包含停車空間，若家有車輛需額外考量停車便利性與成本。 4. 土地性質：土地為第四種商業區，雖影響稅制較低，但可能對部分購屋者的貸款成數或心理預期造成差異。
機會	1. 捷運效應：高雄軌道建設持續發展，老舊公寓若遇都市更新，增值潛力可期。 2. 學區優勢：鄰近中正國小與大仁國中，若有學齡兒童考量，具備升學便利價值。 3. 低門檻入手：在苓雅精華區，以每坪約 21.68 萬的價格，對於資金有限的年輕購屋者而言，是進入市中心的好機會。
威脅	1. 貸款限制：39 年屋齡可能影響銀行貸價成數或年限，需評估自身財務能力。 2. 轉手難度：老舊公寓頂樓戶，未來賣家客群相對較窄，流動性可能不如電梯大樓。 3. 維修成本：隨著建築老化，公共設施維護與修繕基金負擔可能增加。