中正雙璽竹北透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北西區透天【中正雙璽】新社國小大面寬透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1298 萬
參考單價：17.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正雙璽
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.272 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.637 坪
附屬建物面積：6.604 坪
共同使用：7.031 坪
土地面積：27.255 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小/竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：新社市場
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於竹北西區，鄰近運動公園、新社市場，並擁有竹北高鐵站等成熟機能。教育資源：鄰近五所學校（含新社國小、竹北國中等），對重視子女教育的家庭吸引力極高。空間規格：總坪數達 72.272 坪，屬大坪數透天，且為正邊間大面寬（7.6 米），採光與通風佳。社區質感：中正雙璽社區僅有 9 戶，住戶單純，隱私度高；屋況極佳且裝潢精美，可立即入住免整理。格局機能： 4 房 2 廳 4 衛，並設有室內雙併停車位，適合三代同堂或需長租的投資客。
劣勢	價格門檻：總價 1,298 萬，對於一般首購族而言預算門檻較高，需具備較強財務實力。屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但需確認公共設施維修狀況及管線老化程度，後續可能涉及整修。維護成本：大坪數透天別墅的清潔、空調節能及長期維護開銷相對小宅較高。資訊狀態：標註為「已售出」，若目前直接詢問可能會產生落差。
機會	資產保值：竹北西區房價長期走勢穩健，此類大坪數稀缺產品具抗漲潛力。租賃需求：竹北科技產業人口密集，具備高品質且鄰近學校的透天別墅，在高端租赁市場有穩定承租對象。稀缺性： 70 坪以上且位於成熟區域的透天案場極少，若未來有類似轉手機會，競爭對手較少。
威脅	流動性風險：高總價物件通常買賣週期較長，若急需資金調度可能不易脫手。市場波動：台灣房市受利率與景氣循環影響，高資產價值對未來購屋者心理價位有影響。標示狀態：現有資料顯示已標註「已售出」，代表該特定房源暫時無法購買，需重新搜尋或等待後續轉讓。

2. 物件評論

總體評價：具備極高居住品質與保值潛力之優質資產

此物件在竹北西區屬於不可多得的「稀缺型」住宅。其核心價值在於大坪數（72 餘坪）結合成熟的學區生活機能，且採光面寬優異，非常適合重視家庭空間、需三代同堂居住的買家。屋內裝修精美且標榜免整理，省去了購屋後龐大的裝潢成本與時間，實屬「即住型」良選。

購買建議： 若從純粹的居住品質與資產配置角度來看，此物件在當時 1,298 萬總價、單價約 17.96 萬/坪的價格下，展現了相當高的性價比，特別是在竹北大型透天稀缺的背景下。然而，需注意資料中明確標示為**「已售出」狀態。若您目前正在尋找類似條件的物件，建議可將此價格與規格作為市場行情的重要參考基準（Benchmark），並積極尋求同社區或同區域未成交的類似房源；若您有相關人脈得知該屋主未來有意轉手，則值得優先排入考慮清單。總體而言，這是一個「高素質、低流動性」**的好物件，適合長期持有或自用。