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賀成交★RJ0487-雙公園透天-屏東房屋-屏東透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.34 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置完整：具備 4 房 2 廳 2 衛，對於家庭成員較多或需要獨立工作室的買方相當實用。 2. 環境條件佳：鄰近雙公園且環境清幽，對於注重生活品質與休閒空間的購屋者具有吸引力。 3. 總價親民：總價約 498 萬，在市區透天物件中屬於較易入手的價格區間。 4. 配置平面車位：包含平面式車位，解決市區停車難的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數僅 27.34 坪卻分層至 4 樓，推測每層樓的實際使用空間較窄（俗稱窄屋），空間感可能較侷促。 2. 樓層壓力：四層樓的透天厝對於長輩或行動不便者來說，上下樓的體力負荷較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 機能潛力：物件描述提到生活機能好，若該區域未來有進一步的商業開發或公園設施升級，將有助於房價增值。 2. 自住需求高：屏東市區的透天住宅一直有穩定需求，未來轉手或出租相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 物件狀態不確定：名稱標註「賀成交」，暗示此物件可能已經售出或為成交紀錄，實際可購買性需與經紀人確認。 2. 維護成本：四層樓的透天建築在未來外牆防水、屋頂維修等保養費用會高於低樓層住宅。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合小家庭或首購族。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其價格門檻低且環境優越（鄰近雙公園），對於預算有限但希望擁有獨立透天空間的買方來說，是一個相當具有競爭力的選擇。其 4 房的配置提供了高度的空間彈性。
然而，買方必須留意的是**「坪數與樓層的比例」**。總坪數約 27 坪卻分布在 4 個樓層，意味著每層的使用面積相當有限，實際看屋時需確認室內格局是否過於狹窄，以及是否符合居住習慣。若能接受窄屋設計且重視環境寧靜度，此物件是非常值得考慮的自住選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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