正文心路G5捷運站旁
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正文心路G5捷運站旁大面寬大地坪獨棟商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：32000 萬
- 參考單價：86.16 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：371.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：329.21 坪
- 附屬建物面積：42.18 坪
- 土地面積：237.06 坪
- 屋齡：12 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視預算與投資目的而定，適合高淨值商務投資者。
主要理由與建議：
此物件位於文心路四段黃金地段，擁有「大坪數、獨棟、充足停車空間」等稀缺特質，非常適合需要展示形象或作為企業總部的商業買家。G5 捷運站的輻射效益也是其長期保值的重要指標。
然而，您必須謹慎評估以下兩點：
- 總價與單價確認：資料顯示單價 86.16 萬/坪，推算總價約 3 億 2 千萬元。如此高價位的商辦，需確認是否有足夠的市場價值支撐，或是數據單位是否存在誤植（若總價實為 3,200 萬元，則投資報酬率將大幅提升，建議務必與仲介確認）。
- 租金收益驗證：月租金 38 萬元的收益是否為目前實際在租？租約是否穩定？若為高價購入卻只能維持低租回報，將影響投資價值。
若您預算充足且能驗證租金收益，此為一處優質的商務置產標的；若僅為一般投資，建議先仔細核算資金回報率及稅負後再行決定。
問與答
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專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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