竹北佳陞禾美縣三兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三兩房【佳陞禾美】安興國小.當層排氣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：22.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞禾美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.764 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.805 坪
附屬建物面積：2.212 坪
共同使用：9.489 坪
車位坪數：10.258 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1676 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹北高鐵站與喜來登遠百生活圈，交通與購物極爲便利。 2. 學區與機能完善：周邊有安興國小、六家國中及運動公園，生活機能成熟。 3. 產品規劃佳：屋齡僅 1 年，社區採當層排氣設計，居住品質較高且無異味疑慮。 4. 價格門檻低：總價約 758 萬元，對於首購族而言是進入竹北的入門選項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易標的已售：物件狀態標示為「已售出」，目前無法直接進行購買。 2. 價格資訊存疑：總價 758 萬與參考單價 22.3 萬/坪在計算上略有落差（約差 130 萬），需確認坪數或單價定義是否含車位等細節。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛，對於三四人家庭可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 類似房源參考：此價格與規格若能於同社區或鄰近找到類似房源，具極高性價比。 2. 新成屋優勢：因屋齡新，未來短期內可能不需面對高昂維修成本，且貸款條件較佳。 3. 市場價值驗證：此成交案例可作為竹北該區域房價的重要參考基準。
威脅 (Threats)	1. 機會流失風險：因標示已出售，需擔心市場上其他熱門房源迅速被消化。 2. 資訊透明度：仲介提供的單價與總價計算方式若有誤差，可能影響後續議價空間或貸款評估。 3. 管理成本：每月管理费 1676 元為固定支出，需納入長期持有成本規劃。