※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26800 萬
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
瑞穗鄉
溫泉一街
地圖
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- 總坪數：1046.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1009.22 坪
- 附屬建物面積：37.46 坪
- 土地面積：4200.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可停10大巴，16小客車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件僅適合具備專業旅館營運經驗或長期資金之投資者，對於尋求自住或單純被動收租之一般購屋者而言，並不建議購買。
主要理由如下： 首先，此標的屬於高度專業化的商業經營型態，非單純投資性不動產。廣告中所列之 9.74% 年淨收入投報率，在當前高利率與競爭激烈的旅館市場中，屬於極度樂觀的估算，極難在實際營運中達成，購屋者需對其財務模型保持高度審慎，並進行獨立盡職調查。
其次，雖然屋況新穎且地理位置位於瑞穗核心區，有利於觀光客流，但商用不動產的持有成本（稅負、管理、維護）與地震風險均高於住宅。若無相應的客源管理與行銷團隊，高門檻的 2.68 億元投資將面臨沉重的現金流壓力。因此，除非您已具備營運能力或能找到穩定之專業管理團隊代操，否則此物件之風險性高於收益的可預測性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
商用不動產蘇協理
商用不動產蘇協理
蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
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房仲電話：0937-297602
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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