※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
興安路二段
地圖
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- 格局： 11房(室) 2廳 12衛 11陽台
- 總坪數：118.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.26 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：40.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「投資型買家」而言，是一項值得考量的標的，但不適合追求自住的購屋者。
購買建議：值得購買（若以投資為主）
主要理由如下：
- 高收益潛力：在 2,780 萬的總價下，擁有 11 間房間與 12 個衛浴的民宿格局，結合台東日益成長的觀光趨勢，其投資報酬率（ROI）具備吸引力。
- 地段與硬件：鄰近新火車站的地點極佳，加上屋齡輕、有電梯且每間房帶陽台的設計，在市場上具備競爭優勢。
- 現狀成熟：目前已是合法民宿，買家可節省大量裝潢與申請許可的時間與成本。
需特別注意： 買房前務必確認該民宿的執照狀態是否可順利移轉，並評估自身是否有能力處理民宿營運或尋找專業管理團隊，此外，無車位的條件對於長期租戶或自買自用的轉換性會造成一定限制，需將此因素納入資金規劃與風險評估中。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳威良(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋 陳威良
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日盛房屋 台東優質房仲團隊 直營店
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