※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：28.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.107 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.456 坪
- 共同使用：3.651 坪
- 土地面積：2.406 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：凱旋國小、大仁國中
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館車站、輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：凱旋國小、大仁國中
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館車站、輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件整體而言值得列入考慮，但建議採取保守策略。
推薦理由： 此物件最大的優勢在於地段與交通，科工館輕軌站周邊的便利性在高雄房市極具競爭力，加上屋況整理良好且通風採光條件佳，對於看重通勤效率、投資收租或不想花時間裝修的購屋者而言，是一個相當便利的選擇。此外，緊鄰綠廊道與武廟商圈，生活機能極度成熟。
購買建議： 由於屋齡達 33 年且目前無法進入室內詳查，這是最大的風險點。建議買方在簽約前務必先確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率，並預留一筆後續維修基金。若能等到租約期滿（12 月底）親自入屋確認屋況無隱憂（特別是管線與防水），或與屋主協議降低租約風險後再行交易，將是更安全的購入方式。若您的首要考量是交通便利且能接受老屋特性，則此標的具備相當的購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民買屋大樓
三民買屋大樓
林孟約(仲介，收取服務費)
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三民買屋大樓 林孟約 0932460344
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