※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明正國中
鄰近公園：屏東公園
生活機能：中央市場.建國市場
附近交通：屏東火車站.省道台1線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1326860）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市中心，緊鄰民生路與自由路商圈，生活機能完整，購物與就醫便利。 2. 停車便利：屋前為土地公廟廣場，解決了市區透天厝最常見的停車難題。 3. 休閒資源豐富：鄰近萬年溪綠帶、屏東公園及千禧公園，適合散步與戶外活動。 4. 交通便捷：近屏東火車站與台1線省道，往來交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，建物結構與管線可能老化，維修成本較高。 2. 屋況不佳：明確標示「屋況需整理」，購入後需投入大量資金與時間進行翻修。 3. 坪數較小：總坪數約 23.3 坪，對於透天厝而言空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能將老屋重新設計翻修，可大幅提升居住品質並增加未來轉售價值。 2. 商業潛力：由於地處商圈核心區域，未來除了自住，亦有轉為小型工作室或商業用途的潛力。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：特色說明提到「後方法空增建」，需確認該部分是否領有建築執照，以避免後續違建拆除或罰鍰風險。 2. 環境干擾：面臨廟宇廣場，雖然停車方便，但需考量祭祀活動時可能的噪音或人群聚集問題。