這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區鳳五路，社區為和瑞微美，建物面積約 40.12坪。

刊登總價 1660 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433866）聯絡蘇上恩（0960535340），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

鶯歌社區大樓鶯歌買屋 / 鶯歌買房

鶯歌社區大樓-鳳鳴和瑞美妝三房平車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬 (含車位價)
參考單價：41.38 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞微美
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：10.04 坪
車位坪數：8.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2155 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：豆豆龍公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

鶯歌社區大樓-鳳鳴和瑞美妝三房平車@同心圓上恩照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算在 1600 萬至 1700 萬區間的首購族或剛成家的小家庭而言，是極具吸引力的選擇。主要購買理由在於其「CP 值高」與「入住即得」的優勢：不僅屋齡新、採光好，更難得的是包含一個方便的平面車位，大幅降低了居住成本與購屋門檻。鳳鳴重劃區的交通建設潛力與成熟的生活機能，也為未來資產價值提供了支撐。

然而，購買前需特別考量「一衛」的配置是否足以應付家庭長期生活需求，特別是若有兩名以上小孩共用衛浴時會較為不便。建議優先預約看房，實地感受房屋光線與格局動線，若家庭人數在三人以內且重視交通與學區，此物件值得列入優先清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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