這個物件在哪裡？坪數多大？

位於基隆市暖暖區源遠路，社區為豐禾，建物面積約 33.04坪。

刊登總價 971.3 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433758）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

基隆市暖暖區源遠路2 暖暖買屋 / 暖暖買房

11/18 第三拍暖暖區【豐禾】源遠路226巷12號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：971.3 萬
參考單價：29.4 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115儉10442
法院別：基隆地方法院
投標日：115/11/18
保證金：194.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
社區：豐禾
總坪數：33.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.75 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/18 第三拍暖暖區【豐禾】源遠路226巷12號8樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件值得列入觀察名單，但建議不宜急於拍定。

主要理由如下：第一，雖為第三拍且底價已調降，但相較於預估的第四拍 777 萬，目前 971.3 萬的溢價幅度仍達 200 萬以上，對購屋者而言資產風險較高，若時間充裕，建議等待第四拍機會。

第二，最關鍵的停車位問題存在法律與使用權的不確定性。法院公告明確表示停車位不隨同點交，若購屋者家庭有停車需求，此處可能是致命傷，需優先向管理委員會或債權人確認能否合法使用，否則購買意義將大打折扣。

結論是：若您急需入住暖暖區電梯住宅且確認可解決停車問題，此物件單價優異可考慮入場；若對價格敏感或有車位剛性需求，建議暫緩投標，等待更明確的條件或價格。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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