這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區三厝街，社區為熊都巴洛克，建物面積約 94.92坪。

刊登總價 2952.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433739）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市南屯區三厝街6 南屯買屋 / 南屯買房

11/26 第二拍南屯區【熊都巴洛克】三厝街63號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2952.4 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：台中市南屯區三厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114洋220798
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/26
保證金：885.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：熊都巴洛克
總坪數：94.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.59 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/26 第二拍南屯區【熊都巴洛克】三厝街63號照片 1

11/26 第二拍南屯區【熊都巴洛克】三厝街63號照片 2

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：此物件對於有經驗的法拍投標者或長期投資者具有吸引力，但不建議第一次購屋者或急需入厝的家庭直接購得。

主要理由：此物件最大的吸引力在於顯著的價格落差，第二拍底價已較市價與第一拍大幅調降，單價約 31 萬在台中南屯區屬於低價進場門檻。然而，風險亦相當顯著。首先，部分建物未登記且疑似違章，這可能導致拍定後需自費拆除，是一筆潛在的巨額支出。其次， occupants 自住且涉及刑事禁止處分，點交與產權移轉存在不確定性，可能導致「有錢買房，無權使用」的困境。因此，若您有充足預算、專業協助調查產權與佔用狀況，並願意承擔時間成本，此物件值得列入競標；若追求安定性與快速入住，則建議謹慎考慮或觀望後續拍次。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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