這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市北投區大屯路光華，建物面積約 30.23坪。

刊登總價 1130 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433705）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台北市北投區大屯路光北投買屋 / 北投買房

11/16 第一拍北投區大屯路光華4巷2號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1130 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：台北市北投區大屯路光華地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115強21038
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/16
保證金：226 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
總坪數：30.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.23 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/16 第一拍北投區大屯路光華4巷2號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：不建議一般自住買家購買，僅適合具備法拍經驗與裝修預算的投資客。

此物件雖位於北投成熟區域且土地面積可觀，但風險過高。主要考量在於屋齡長達 54 年，且法院公告詳列了嚴重的漏水與壁癌問題，這代表買方需負擔高昂的整修費用。更關鍵的是，房屋涉及 1 樓不點交與債務人佔用之複雜產權狀況，且依法院規定買方對瑕疵無追索權，這將導致居住權益受損且後續爭議難解。若非具備充分法律與工程風險管理能力，此物件對一般購屋者而言並非良質標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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