這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市大同區南京西路，社區為理想南京大廈，建物面積約 10.02坪。

刊登總價 696 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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台北市大同區南京西路大同買屋 / 大同買房

11/24 第一拍大同區【理想南京大廈】南京西路360-2號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：696 萬
參考單價：69.46 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115速23306
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/24
保證金：140 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：理想南京大廈
總坪數：10.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.88 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：2.17 坪
土地面積：0.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件為極度高風險的法拍標的，除非您具備專業的法拍投資經驗與雄厚的整修資金，否則並不建議購買。

主要原因在於該戶發生過嚴重縱火事件，現場記載「內部燒燬情形嚴重、地面牆面焦黑、陽台外推損壞漏水」，且屋齡已達 48 年。這意味著您標得此屋後，不僅需要承擔高昂的結構補強與重新裝修費用，還可能面臨銀行因房屋嚴重損毀及高屋齡而拒絕貸款的風險。此外，法院公告明確指出瑕疵不擔保，且需處理潛在的管理費糾紛，整體持有成本與轉手難度均遠高於一般法拍屋。對於一般自住或保守投資者而言，此物件潛在隱患過大，宜避而遠之。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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