這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市沙鹿區太平路，建物面積約 189.81坪。

刊登總價 1587.2 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433746）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市沙鹿區太平路3 沙鹿買屋 / 沙鹿買房

12/04 第三拍沙鹿區太平路3-2號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1587.2 萬
參考單價：8.36 萬/坪
地址：台中市沙鹿區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114三26873
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/04
保證金：476.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：189.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.82 坪
增建坪數：91.99 坪
土地面積：72.82 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/04 第三拍沙鹿區太平路3-2號照片 1

12/04 第三拍沙鹿區太平路3-2號照片 2

12/04 第三拍沙鹿區太平路3-2號照片 3

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於高風險、高潛在回報的法拍類型，並不建議一般尋求自住或保守投資的購屋者購入。

主要理由如下：

土地性質不符住宅預期：雖標示為住家用，但土地編定為「乙種工業區」，這意味著在稅賦、貸款成數及未來用途上均與一般住宅有顯著落差，購屋者需確認是否接受此非純住宅屬性。
違建風險巨大：屋內近 92 坪的增建面積屬於違章建築，無法登記產權，且存有被政府依法強制拆除的風險。對於重視產權完整性的買家而言，這是致命傷。
價格雖低但有隱憂：第三拍底價雖已調降至 1587 萬，看似優惠，但扣除潛在拆除風險與舊屋整修成本後，實際價值需審慎評估。

若您是現金交易者，對工業區土地有特定開發或使用規劃，且能承受違建拆除風險，此標的可考慮評估；否則，建議優先尋找產權清晰且土地用途為住宅的地點。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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