※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：54.97 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
員山路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.47 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園 嘉穗公園
生活機能：勝利市場 全聯福利中心
附近交通：公車:積穗國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園 嘉穗公園
生活機能：勝利市場 全聯福利中心
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面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。
此物件對於重視生活機能、預算有限但希望擁有大坪數（30.89 坪），或是有長輩同住需求的家庭來說，具有相當高的吸引力。總價控制在 1700 萬以內獲得中和區學區 3 房，並享有 1 樓免爬樓與停車便利，性價比優異。
然而，購屋者需審慎評估「44 年屋齡」帶來的風險，包括潛在的管線老舊維修費用、1 樓的潮濕與隱私問題，以及未來轉手的流動性限制。建議在簽約前仔細檢視房屋是否有水患紀錄或滲漏問題，並與家人確認是否願意接受老屋的居住環境與維護成本。若能以合理價格入手並做好翻新規劃，此處將是一處兼具便利與實用的居家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙和房屋買賣
雙和房屋買賣
馮月美(仲介，收取服務費)
暱稱：中和區永和區馮月美
專業品質：
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房仲電話：0972-181023
訂閱：11 (加入)
太平洋房屋 員山環球 加盟店
經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (99)登字第148738號
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