※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3456 萬
- 參考單價：88.34 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
九芎街 153巷 34號
地圖
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- 案號：115職一225金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/11/25
- 保證金：691.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：39.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.94 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：0.75 坪
- 土地面積：11.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於具備一定風險承受能力與法拍經驗的買家來說，具備購買潛力。主要理由是價格上可能透過後續拍賣程序獲得較大的折讓空間，且由專業仲介提供產權與貸款保障，降低了許多法拍常見的陷阱。
然而，購買前必須正視「第三人佔用」的潛在風險。雖然承諾保證點交，但現場存在無租賃契約的佔用糾紛，這可能導致您得標後無法立即使用，甚至需經歷法律程序驅離佔用者，這筆時間成本與潛在費用需納入評估。此外，37 年屋齡的商業用一樓，需確認是否符合您未來的規劃（如營業使用稅賦差異）。若您願意投入時間處理佔用問題，並看好蘆洲區長期發展，此物件在價格上仍具吸引力；若追求短期穩定出租或自住，則建議審慎評估佔用風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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