這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區進化北路，社區為大衛營，建物面積約 32.88坪。

刊登總價 648 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433518）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市北區進化北路3 北區買屋 / 北區買房

11/18 第二拍北區【大衛營】進化北路367號3樓-6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：648 萬
參考單價：19.71 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115午73319
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/18
保證金：194.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：大衛營
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
共同使用：12.58 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/18 第二拍北區【大衛營】進化北路367號3樓-6 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適投資，不適自住

理由摘要：此物件雖位於北區生活機能佳地段且價格經過折讓，但核心問題在於「屋齡老舊」與「不點交」。屋齡 32 年意味著潛在維修成本高且貸款額度可能受限；租約至民國 119 年 10 月，買家需在 4 年後才能取得房屋使用權，且租金收益對於 648 萬總價而言偏低，財務效益不佳。

若您有長期持有並收取租金的投資需求，且不急於自用，可考慮投標，但建議在投標前評估是否可等待至第三拍以降價更明顯時進場；若您計畫買屋自住，此物件因無法點交且屋齡過高，並不建議購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新北市法拍屋

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服務態度：

房仲電話：0986-678928

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桃園直營店

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