這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣湖口鄉錦州三街，建物面積約 26.55坪。

刊登總價 492 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433733）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新竹縣湖口鄉錦州三街湖口買屋 / 湖口買房

11/26 第一拍湖口鄉錦州三街88號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：492 萬
參考單價：18.53 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉錦州三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115舜35491
法院別：新竹地方法院
投標日：115/11/26
保證金：98.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
總坪數：26.55 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/26 第一拍湖口鄉錦州三街88號4樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受力

此物件價格已隨前次流標而調降，且法院標的明確、點交無礙，對於預算有限但希望進入湖口地區購屋者來說，是一項具潛力的選擇。然而，主要挑戰在於 30 年屋齡公寓的 4 樓無電梯結構，這可能影響長期居住舒適度及未來轉手流動性。

主要理由：

性價比潛力： 參考單價已降至 18.53 萬/坪，且價格已連續調降，若低於市場行情，具投資或自住價值。
點交保障： 無人居住且依法點交，避免法拍屋常見的強佔或租約糾紛，購屋過程相對單純。
風險警示： 購屋前務必確認銀行對 30 年屋齡公寓的貸款成數，並預留一筆檢修基金以應對老屋維修需求。若您不介意爬樓梯或願意進行大規模裝潢，此物件值得列入優先觀察名單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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