這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市觀音區十全路，社區為華園天喆，建物面積約 36.46坪。

刊登總價 752 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433721）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園市觀音區十全路4 觀音買屋 / 觀音買房

11/19 第二拍觀音區【華園天喆】十全路48號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：752 萬
參考單價：20.63 萬/坪
地址：桃園市觀音區十全路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115軒70476
法院別：桃園地方法院
投標日：115/11/19
保證金：150.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：華園天喆
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：9.66 坪
土地面積：10.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/19 第二拍觀音區【華園天喆】十全路48號4樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高風險、高潛在回報」的法拍標的，適合預算充足且願意投入修繕的買方。

建議購買的主要理由為價格與屋齡優勢。該物件屋齡僅 7 年，且位於有電梯與中庭的社區，居住機能完整。第二拍底價已調降至 752 萬元，相較於一拍流標價降幅明顯，對於能接受後續修繕的買家而言，是具有談判空間的標的。

然而，您必須謹慎評估潛在風險。屋況調查明確指出存在壁癌與漏水問題，且浴室防水可能失效，這意味著您需要預留一筆相當可觀的修繕預算。此外，由於無車位且需處理屋內原有物品，實際入住前的時間與成本規劃亦不可或缺。若您確認觀音區的生活動線符合需求，且願意以修復後的角度看待此物件，則此標的可列入考慮範圍；反之，若追求「現狀入住」的便利性，則建議尋求條件更佳的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

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