這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市莊敬三路，社區為蔚藍海，建物面積約 47.39坪。

刊登總價 1478.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433524）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新竹縣竹北市莊敬三路竹北買屋 / 竹北買房

11/20 第三拍竹北市【蔚藍海】莊敬三路66-1號11樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1478.4 萬
參考單價：31.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115晉12368
法院別：新竹地方法院
投標日：115/11/20
保證金：295.68 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
社區：蔚藍海
總坪數：47.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：20.74 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結建議：僅推薦具備法拍經驗與清理能力的投資者，一般自住買家請避開。

此物件最大的賣點在於第三拍底價已較初始價格大幅降價，對於尋求低價入場竹北市地段的買方而言具有誘惑力。然而，「不點交」與「居住狀況不明」是此案最致命的風險點。對於一般購屋者，購買法拍屋若無法順利取得住屋使用權，往往需投入大量時間與金錢進行訴訟或強制執行，甚至可能陷入長期無法使用房屋的困境。此外，22 年的屋齡與高達 43% 的公設比，也意味著後續持有成本與使用效率需精打細算。若您具備處理法拍屋清退案件的專業能力，此價格可納入評估；但若您是追求安穩住居的民眾，建議考量其他「點交」或有保證交屋的物件，以避免權益受損。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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新北市法拍屋

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