※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.96 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：De HAUS
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.94 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：13.46 坪
- 車位坪數：10.3 坪
- 其他面積：10.3 坪
- 土地面積：14.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3720 元/月
管理描述：預計明年調降管理費400元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和順國小、和順國中
鄰近公園：史博館公園
生活機能：中州寮市場
附近交通：台19線、北外環快速道路、國道一號交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3720 元/月
管理描述：預計明年調降管理費400元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和順國小、和順國中
鄰近公園：史博館公園
生活機能：中州寮市場
附近交通：台19線、北外環快速道路、國道一號交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視通勤效率與居住空間的家庭而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於總價 1,198 萬即可獲得含車位的 3 房大坪數空間，且單價低於區域平均水準，CP 值極高。此外，緊鄰南科通勤圈與史博館公園綠帶，兼具生活機能與休閒環境，非常適合在科學園區工作並重視子女學區的買家。
然而，購屋者需一樓特性做好心理建設，包括隱私防護、採光亮度及濕度管理。若經實地勘查確認無嚴重漏水或噪音問題，並願意接受一年期管理費成本，這是一處能兼顧自住舒適度與資產潛力的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
暱稱：葉乃滋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-322395
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幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
台南買房推薦 葉乃滋 0936322395
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