※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.23 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文孝路
地圖
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- 社區：天澍
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.36 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：9.55 坪
- 車位坪數：6.38 坪
- 其他面積：6.38 坪
- 土地面積：3.57 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 23樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2451 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德高國小、復興國中
鄰近公園：文忠公園、文心公園
生活機能：仁德市場、萬家福
附近交通：國道一號仁德交流道、台86線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2451 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德高國小、復興國中
鄰近公園：文忠公園、文心公園
生活機能：仁德市場、萬家福
附近交通：國道一號仁德交流道、台86線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件對於尋求近東區生活機能、重視居住新穎度與通勤便利性的買家來說，具有相當高的購買價值。
值得購買的主要理由如下： 第一，屋況極新且為精裝屋，3 年屋齡意味著幾乎無須擔心結構老化或漏水問題，且全室系統櫃與地板已鋪設完成，可立即入住，節省了昂貴的裝修成本與等待時間。 第二，地理位置優越，位於仁德區文孝路，既享有東區生活圈（如南紡、文化中心）的繁華便利，透過國道一號與台 86 線又便於往返科學園區或市中心，兼具居住寧靜與交通便利。 第三，高樓邊間單位的景觀與通風條件通常優於低樓層或普通戶型，對於重視居住品質的買家而言，21 樓的視野與採光是加分項。
建議考慮因素： 買家需確認對機械車位的接受度，以及家庭成員對 2 房 1 衛格局的長期需求是否相符。若符合上述條件，此物件在 CP 值與生活機能上均屬優質選擇，建議可安排實地賞屋確認室內細節與採光實際狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
暱稱：葉乃滋
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房仲電話：0936-322395
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幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
台南買房推薦 葉乃滋 0936322395
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