※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：708 萬
- 參考單價：41.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路一段
地圖
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- 社區：成大太子會館
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.37 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：3.96 坪
- 土地面積：1.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1264 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：後甲黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：未來捷運藍線規劃節點與多條公車路線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1264 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：後甲黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：未來捷運藍線規劃節點與多條公車路線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求東區核心地段的單身貴族、學區房家長，或是以長期持有的投資客。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人資金狀況與持有目的而定。
主要理由：
- 地理位置無可取代：東區中華東路一段為台南傳統精華地段，生活機能成熟，且具備捷運與重劃區的雙重增值潛力，長期保值性較高。
- 價格相對親民：708 萬的總價在該地段具有競爭力，尤其對於首購族而言，是進駐東區核心的高性價比選擇。
- 居住品質尚可：7 樓無遮蔽視野與方正格局能滿足基本居住需求，對於重視採光與通風的買家來說，這是顯著賣點。
建議事項： 由於屋齡已達 22 年，建議購屋前務必仔細檢查屋況及管委會的修繕儲金狀況。此外，由於租金無法完全涵蓋持有成本（房貸加管理費），投資者需評估自身現金流是否能負擔短期差額。若能成功議價壓低總價，將能進一步提升投資報酬率與抗通膨效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
暱稱：葉乃滋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-322395
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幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
台南買房推薦 葉乃滋 0936322395
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