這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西區美村路一段，建物面積約 26.58坪。

刊登總價 628 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433224）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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綠園道旁｜美術館5樓三房美寓B1機車位｜採光通風佳、首購圓夢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：台中市西區美村路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
共同使用：1.77 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小、永春小學、崇倫中學
鄰近公園：美術園道
生活機能：向上市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合**「預算有限但重視地段」**的購屋者。優點在於核心區段的低門檻，配合良好的採光格局與稀有車位，對於剛脫離租屋族的首購者或投資收租者是個切入核心區的好機會。

然而，高屋齡與頂樓位置是必須承擔的風險。46 年屋齡可能影響銀行貸款成數，且無電梯的頂樓對未來居住舒適度（如爬樓、隔音、防水）有考驗。若買房者資金充裕可自備款或現金購買，並能接受老宅維護成本，則此物件具備「保值性」與「便利性」，值得考慮；但若依賴高額貸款且重視居住安全與現代化設施，則建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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