※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：31.23 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
踏踏二路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：117.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.77 坪
- 附屬建物面積：14.05 坪
- 土地面積：735.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評述：
此物件適合具備農業身分資格、以長期自住、退休規劃或結合民宿經營為目的之購屋者。若純以短期投資或快速轉手獲利角度考量，則風險偏高，不太建議購買。
主要理由：
- 身分限制是關鍵門檻：此為農舍土地，依法必須具備農民身分方可購買，若購屋者不具備相關資格，此筆交易無效或涉及法律風險，這是首要確認條件。
- 居住品質與環境優勢：建築新穎、空間大氣且擁有 700 多坪大地，對於追求隱私、田園生活或大家庭同住者而言，居住體驗極佳，具備難得的田園尺度與採光優勢。
- 投資風險需評估：農舍流通性較差，且維護成本高，需自行評估是否能承擔長期持有風險。若規劃民宿營運，需進一步確認當地法規是否允許營業及實際客源狀況。
- 價格合理性：單價雖高，但考量土地規模與新屋狀況，在宜蘭農舍市場中屬合理區間，重點在於買者是否能善用此空間價值。
建議在決定購買前，務必先確認自身農業身分資格，並查閱土地地質報告與農舍使用執照之相關限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭農地買賣
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陳慧郁(仲介，收取服務費)
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