※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1920 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.16 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠遊館
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.912 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.801 坪
- 附屬建物面積：1.997 坪
- 共同使用：32.114 坪
- 車位坪數：24.289 坪
- 土地面積：10.214 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北交流道
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在空間規劃與地段資源上表現優異，特別適合對居住空間要求高、有雙車需求且重視學區的家庭。57.9 坪含雙車位搭配低公設比，在縣政特區相當罕見。然而，分析中發現「總價 1,920」與「參考單價 51.16 萬/坪」在計算上存在明顯落差，建議購屋者在簽約前務必與仲介確認最終成交價格，以免產生誤判。
若確認總價為 1,920 萬（或更低的單價水平），此物件具備極高的性價比，非常值得購買；若價格接近單位坪價推算的 2,900 萬等級，則需與市場新成案進行比價。綜合考量，只要價格釐清且屋況符合預期，此為竹北地區值得入手的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
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竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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