這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區中福街，建物面積約 17.99坪。

刊登總價 528 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430889）聯絡何雅珍（0927691215），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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桃園房產網雅珍桃園國中旁美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：桃園國中.
鄰近公園：民族公園.永康公園
生活機能：力行市場.南門市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「學區需求明確」且「預算有限」的家庭買家，但需對居住舒適度與建物安全有心理準備。

主要理由如下：

性價比與便利度：以 528 萬的總價，能在桃園區核心地段擁有 3 房格局，且步行即達市場與捷運，對於需要就近照顧家庭或依賴大眾運輸的買家，便利性極高。
學區資源：緊鄰桃園國中，能解決子女接送痛點，對重視教育資源的家庭是強而有力的買點。
風險提示：需特別注意屋齡 48 年的結構老化問題，以及 4 樓無電梯的居住限制。此外，後方增建部分需在購買前確認合法權屬，以免影響日後產權或融資。

建議若您非為短線投資，且能接受老舊建物需定期維修的特性，此物件值得列入比較；但若考量長期居住舒適度或未來轉手便利性，則建議審慎評估屋況與建築安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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