※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：27.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：53.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.72 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：5.52 坪
- 土地面積：9.39 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：附近有停車場可 租
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西門國小.桃園國中
鄰近公園：西門綠園.南門公園.民族公園
生活機能：南門市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西門國小.桃園國中
鄰近公園：西門綠園.南門公園.民族公園
生活機能：南門市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一筆適合「現金流導向」及「自住優先」的買房提案。
購買建議：值得購買，但需審慎驗證收益條件
主要理由： 此物件位於桃園區極具代表性的精華地段，生活機能完整且通勤便利，對於在當地工作或有就學需求的家庭而言，極具吸引力。最核心的賣點在於其廣告收益能覆蓋基本持有成本，大幅降低長期居住開銷。此外，雖屋齡達 44 年，但經過近期翻新與電梯更新，居住硬體條件維持在佳佳狀態，克服了老屋常見的居住瑕疵。
然而，購屋者在簽約前應務必確認廣告收益的合約明細，確保收入穩定性，並評估銀行對屋齡的貸款政策。若您不依賴高槓桿貸款，或能接受每月約 3000 元的額外車位支出，這是一筆性價比極高的資產，既滿足居住舒適度，又具備投資報酬性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產網
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何雅珍(仲介，收取服務費)
暱稱：何雅珍
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太平洋房屋 友成展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司桃市經字第285號經紀人藍純燕
證號: (100)登字第178316號
桃園房產網 何雅珍 0927691215
您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。
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選擇我，將讓您在購屋過程中感受到安心與舒適。如果您有任何房產相關的問題或想法，隨時歡迎與我聯絡，我很期待能與您一同實現理想的家居生活！
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