※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：133.44 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
衡陽路
地圖
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- 社區：TOP衡陽
- 總坪數：12.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.6 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：4.56 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資客或預算有限但需核心地段的自住者而言，具備相當吸引力，但不建議以「傳統住宅」規格或學區設籍為主要目的來購買。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在台北市中正區西門商圈，1688 萬總價能取得挑高、高樓層且捷運旁的大型物件，性價比極高，非常適合投資收租或作為年輕首購族的首個資產。
- 使用性質風險：最關鍵的考量在於「一般事務所」的登記用途。買房前務必確認該戶是否能成功設籍以符合市大附小學區資格，若無法設籍，則學區優勢將不成立。同時，事務所貸款成數與稅負可能較住宅為重。
- 居住品質與空間：3.6 米挑高是最大亮點，若能善用空間規劃，居住感會遠超一般 3 米層高套房，且高樓層景觀佳，適合不介意商圈喧囂、重視生活便利性的買家。
結論：若您了解其商辦屬性並確認貸款與學區條件無虞，此為值得考慮的投資或自住物件；若強烈依賴住宅稅制或學區資格，則建議轉尋純住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉旺霖(仲介，收取服務費)
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我是「房地產致勝家」品牌創辦人 劉旺霖，專注於雙北地區房屋買賣服務，以板橋為主要深耕市場。
我始終秉持著 「專業成交，客戶至上」 的服務理念，並堅信 「一次服務，終身朋友」 不只是口號，而是我對每一位客戶的承諾。
我是一位對房地產充滿熱忱的專業房仲，專精於公寓、電梯大樓、透天厝等各類型房屋買賣。無論您是第一次購屋、換屋、置產投資，或是想委託出售房屋，我都會以專業的市場分析、誠信的服務態度，以及積極負責的精神，協助您完成每一次重要的房地產交易。
我相信，每一筆成交的背後，不只是完成一場交易，更是建立一份長久的信任與友誼。我將以最大的熱忱與最用心的服務，讓每位客戶都能感受到賓至如歸的專業服務。
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