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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：59.44 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.2 坪
- 土地面積：8.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於板橋埔墘商圈的公寓物件，整體而言適合傾向長期持有、重視租金回報率的投資型買家，或是預算有限但需依賴學區或交通便利性的購屋者。
主要理由如下：
- 地點與機能無可取代：擁有捷運、大型賣場及學校的三線優勢，租金支撐力強，自住生活也非常便利。
- 財務操作靈活：利用一樓自住、一樓收租的模式，能有效減輕房貸壓力，是該物件最大的投資亮點。
- 需注意的法律隱憂：必須慎重評估 5 樓加蓋部分的合法性，這將直接影響房屋價值與未來轉手難度。若議價後價格能涵蓋潛在的法律風險，並確認銀行可貸成數，則具備入手價值；反之，若無法接受違建風險，建議尋求其他合法屋齡較新的住宅。
問與答
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程金萍(仲介，收取服務費)
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
擁有多年的專業經驗我相信，良好的房產交易不僅僅是交易本身，更是建立信任與長久關係的過程。我的同理心讓我能更深入了解您的期待，並給予您最貼心的支持與建議。
無論您是首次購屋還是投資置產，我都會竭誠陪伴您的每一步。若您有任何疑問或想法，請隨時聯絡我，讓我們一起開啟這段美好的尋房旅程吧！期待與您相遇！
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