這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三峽區文化路，建物面積約 19.6坪。

刊登總價 650 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430734）聯絡謝明雯（0920115512），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

三峽老街公寓三峽買屋 / 三峽買房

三重蘆洲房產專家 101 市中心溫馨3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：33.16 萬/坪
地址：新北市三峽區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：1.84 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三峽國小三峽國中台北大學
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：三峽公有市場
附近交通：捷運台北大學站新興街口站牌復興路站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

三重蘆洲房產專家 101 市中心溫馨3房照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合預算有限、重視通勤效率或尋求租賃投資的購屋者，但對於追求居住品質或高齡家庭的購屋者則需謹慎考慮。

主要理由如下：

性價比高：650 萬的總價能買到三峽區靠近捷運、學區與老街的三居室，在價格面上具有相當吸引力。
硬體條件明確：屋況佳且格局方正，雖為頂樓但通風採光好，只要確認頂樓漏水問題，可作為自住或出租的良好基地。
需釐清風險：屋齡 48 年且為無電梯頂樓，未來轉手難度與貸款條件是最大隱憂。此外，房源標題與實際地址嚴重不符，顯示資訊標註不嚴謹，建議交易前務必確認所有細節，避免衍生認知落差。若您能接受老屋的維護特性，這是一棟具居住基礎價值的房子。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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住商不動産三重捷運站加盟店

經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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