三和國中公寓  三重買屋 / 三重買房三重蘆洲房產專家 92 屋頂有故事收租等改建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：76.42 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.83 坪
附屬建物面積：1.78 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三和國中
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三和國中站格致中學站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高風險、高報酬的典型標的，適合信仰建築價值而非居住舒適度的投資型買家，或是對風水心理因素無芥蒂的購屋者。

購買建議：若您看重總價低且看好區域都更潛力，此物件值得列入觀察名單。658 萬的總價在三重區具備一定的抗跌與租金回收彈性，邊間的可塑格局也能增加出租競爭力。

然而，若您主要目的是長期自住，或對凶宅疑慮較敏感，則不建議購買。53 年屋齡代表高昂的維護成本與貸款限制，頂樓非自然身故事件雖非法律認定的凶宅，仍將顯著影響未來轉手價格與速度。在決定前，務必確認銀行能否核貸，並對改建進度有長期等待的心理準備。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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