※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
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- 社區：東方麒麟
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.97 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：10.51 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2662 元/月
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：陽明市場與澄和市場 尖美商圈與陽明覺民商圈
附近交通：台鐵正義火車站 未來捷運黃線 Y16 站 九如交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2662 元/月
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：陽明市場與澄和市場 尖美商圈與陽明覺民商圈
附近交通：台鐵正義火車站 未來捷運黃線 Y16 站 九如交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求性價比與生活機能的首購族或剛置產家庭而言，值得購入。
主要理由如下：
- 性價比極高：在文山特區核心地段，能以 21 萬左右的單價取得 36 坪高樓層且含車位的三房，價格優勢明顯，遠低於周邊新案。
- 居住與通勤平衡：雖非直接捷運口，但鄰近台鐵與未來捷運黃線，加上國道交流道鄰近，通勤交通極具優勢。同時，優質學區與公園綠地配置，非常適合有小孩的家庭。
- 降低隱憂：屋主已更新全室電線且社區管理完善（無垃圾車追趕），有效降低了老屋常見的環境雜亂與用電隱患。
建議您在購買前，務必確認銀行對於 31 年屋齡的貸款條件，並實際測試機械車位的操作便利性，若無疑慮，此物件是兼具自住舒適度與資產保值性的優選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民買屋賣屋
三民買屋賣屋
陳櫻花(仲介，收取服務費)
暱稱：陳櫻花 花花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-060678
訂閱：1 (加入)
農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (96)登字第099216號
您好！我是您專業的房地產仲介，憑藉著誠實和負責的態度，我致力於為每位客戶提供最佳的服務。我具備細心和專業的素養，能夠洞悉市場動態，幫助您掌握最有利的買賣時機。作為一名百萬經紀人，我的堅持和熱情驅動著我，不斷提升自身專業能力，並確保為您提供最優質的房地產服務。
我專精於三民、左營和鼓山地區的房屋及土地買賣。以我的幽默感和同理心，讓整個交易過程不僅愉快，更感受到貼心的關懷。我相信每一筆交易不僅是一項商業行為，更是一段值得珍惜的旅程。無論您是首次購屋者，或是尋求投資機會的專業人士，我都將為您提供全方位的支持，堅持做到最好。
如果您有任何房地產的需求或疑問，隨時歡迎與我聯絡。我將竭誠為您服務，一起實現您的房地產夢想！
歡迎來電諮詢 陳櫻花 0928-060-678
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