三民電梯大樓美滿人生  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋賣屋建工商圈鼎山家樂福輕軌邊間三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：27.6 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美滿人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：15.15 坪
車位坪數：10.58 坪
其他面積：3.02 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： B2~4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2188 元/月
鄰近學校：鼎金國中'鼎金國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌灣內站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近輕軌灣內站，且未來捷運黃線 Y7、Y8 設站將進一步提升通勤便利性。 2. 生活機能成熟：周邊有家樂福、全聯、建興市場等賣場，滿足日常採買需求。 3. 戶型格局良好：邊間雙陽台設計，採光通風極佳；三房兩廳二衛配置適合小家庭長期居住。 4. 附贈車位：總坪數包含平面式車位，在同等價位中具備較高 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約 27.6 萬/坪，對於三民區而言屬於中高價位，需衡量預算是否符合預期。 2. 樓層資訊需釐清：原始資料顯示「B2~4 樓 / 15 樓」格式較特殊，建議現場確認具體樓層與實際視野狀況。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,188 元，長期居住需將此筆固定支出納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著輕軌及捷運黃線建設完成，該區域交通便利性提升有望帶動房價穩定。 2. 租賃需求：鄰近高科大、高工等學校，若日後有租屋規劃，承租客群（學生或教職人員）穩定。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞：大順二路為主要幹道，尖峰時段車潮可能較大，影響居家安靜度與通行效率。 2. 房市波動：利率走勢與整體市場景氣可能影響房屋轉手流動性及資金成本。

物件評論

這件「美滿人生」社區的住宅物件，對於重視通勤便利與子女學業的小家庭而言，值得購買。

主要理由如下：

交通與機能和諧：鄰近輕軌站與大型賣場，生活採買與外出都相當方便，且未來捷運黃線通車後將是重大加分項。
格局與實用性高：邊間雙面採光與前後陽台設計在住宅中較為稀缺，能提供舒適的居住品質；三房兩廳配置亦符合現代家庭需求。
資產保障佳：附設平面車位且總坪數含車位，有效降低日後購置車位的成本，保值性較佳。

建議您在決定購買前，可針對「15 樓」的具體視野、採光時長以及房屋屋齡進行實地勘查，並確認管理費與公設比是否符合您的長期居住預算。

問與答

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