※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.78 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中正路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.46 坪
- 土地面積：19.058 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買的條件性分析
此物件適合**「現金流寬裕且願意投入整修預算」**的買家，對於尋求極高地理位置且預算有限的家庭來說，這是一個具備一定吸引力的選擇。
主要理由如下：
- 地理位置與機能無可取代：中正商圈與學區優勢是該物件最大的亮點，生活便利性極高，對於重視子女教育與日常購物的家庭而言，居住價值穩定。
- 總價門檻低：598 萬總價在花蓮市區的透天厝中屬入門級，降低了購屋的資金門檻。
- 潛在風險需警惕：55 年的屋齡是最大的疑慮。買家在簽約前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並預留充足的整修預算。此外，需注意銀行對老屋貸款成數的限制，以免頭期款規劃不足。
若您打算長期持有自住，並能接受老屋的維護成本，此物件具備實用的居住價值；但若考量短期投資或無法負擔後續整修費用，則建議慎重評估或尋求較新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
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