※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：104.61 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.077 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.16 坪
- 共同使用：0.917 坪
- 土地面積：3.705 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：錦州公園
附近交通：捷運--行天宮站4號出口(步行約7分鐘)中山國小站4號出口(步行約7分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：錦州公園
附近交通：捷運--行天宮站4號出口(步行約7分鐘)中山國小站4號出口(步行約7分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「重視地段與未來重建潛力」的買方，對於「立即入住舒適度與貸款條件」要求較嚴謹者則需慎重考量。
購買建議： 若您看重中山區的雙捷運優勢、學區資源以及老屋重建的潛在價值，此物件值得列入優先看房清單。雖然屋齡較老且無車位導致單價偏高，但其核心地段價值與居住坪效（2+1 房格局）仍具吸引力。
主要理由：
- 交通與生活圈極佳：行天宮與中山國小雙捷運站，加上錦州公園與行天宮商圈，生活機能完整。
- 學區與流通性：中山國小學區通常具備保值性，且小坪數老公寓在市場上的流動性相對穩定。
- 風險點：需確認銀行貸款對 59 年屋齡的成數與年限限制，並預留後續裝修或重建的成本預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中山華廈大樓
中山華廈大樓
盧明鈴(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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