這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市中山路二段，建物面積約 24.83坪。

刊登總價 980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429893）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

員林套房彰化套房員林買屋 / 員林買房

員林收租聖品｜火車站3分鐘，黃金商圈高投報五套收租，崇實高中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：39.47 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：24.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
土地面積：27.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國民中學、崇實高中
鄰近公園：十七份公園
生活機能：員林果菜市場、員林夜市
附近交通：員林火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件非常適合追求穩定現金流的投資型買家，但不建議以長期自住為主要目的。

購買理由： 主要優勢在於「地段」與「投報性」。員林火車站與高中周邊的租屋需求始終穩定，且 980 萬的總價在該區域屬於低門檻配置，加上水電已更新且格局已規劃完成，意味著您可以省去繁瑣的裝修麻煩與成本，快速開始產生租金收益。對於預算有限但希望透過不動產建立被動收入的買方來說，這是一個值得考慮的標的。

主要考量： 您需要特別注意「屋齡」與「車位」這兩點。48 年的屋齡可能會影響銀行貸款額度，且缺乏車位將縮小潛在租客群體（例如帶家人的家庭或開車通勤者）。建議在簽約前詳細詢問銀行對該屋齡的貸款成數，並評估周邊停車便利性是否足夠補足無車位的劣勢。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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