后科采悅美光友達  后里買屋 / 后里買房 - 緊鄰后科美光、友達！后里稀有全新電梯整棟滿租大套房C包租代管

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：台中市后里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：后科采悅
格局： 13房(室) 13廳 13衛 13陽台
總坪數：147.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.18 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：55.84 坪
土地面積：62.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：臺中市立啟明學校
鄰近公園：后里運動公園
生活機能：后里民生市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求長期穩定被動收入、風險承受能力較強的投資型買家，對於自住房客而言則非首選。

主要理由如下：

投資標的明確：結合「新建電梯套房」與「建設公司包租代管」優勢，有效解決投資客最擔心的招租與空置風險，且屋齡新、坪效好（獨立陽台衛浴），在區域內具競爭優勢。
地段租勢強勁：座落於后里科工園區核心地帶，緊鄰美光與友達，受惠於科技廠高薪工程師的剛性租屋需求，租金穩定性較一般住宅區域更高。
需要注意的風險：買方需仔細審閱包租代管合約的具體保證年限與保證收益條件，並確認保固期滿後的空置風險由誰承擔。此外，4,280 萬的總價對資金調度要求高，建議務必先評估自身資金狀況與貸款額度，確認租金報酬率能覆蓋資金成本後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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