※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬938 萬 (含車位價) - 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝術皇家NO.3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.61 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：9.04 坪
- 土地面積：4.94 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1-03
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2029 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、大德國小
鄰近公園：水湳中央公園、清平公園
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：捷運綠線(中清文心站)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2029 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、大德國小
鄰近公園：水湳中央公園、清平公園
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：捷運綠線(中清文心站)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限的首購族或注重通勤效率的投資客而言，具備相當的吸引力。總價 938 萬元包含車位，在捷運水湳市場周邊確實屬於門檻較低的選擇，且生活機能完善，步行即可抵達公園與市場，居住舒適度高。
然而，購買前務必注意三點風險。第一，屋齡已達 31 年，建議請專業技師檢測屋況，預留部分預算作為修繕基金。第二，二樓樓層涉及隱私與採光問題，不同時段實地勘查至為重要。第三，機械式車位的使用習慣需適應，若有高頻次使用需求需考量便利性。
綜合而言，若能接受老屋特質並確認屋況良好，此物件是值得購入的標的，特別適合以自住兼投資為導向的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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