※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：32.98 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路三段
地圖
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- 總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.66 坪
- 附屬建物面積：5.18 坪
- 共同使用：6.64 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於汐止大同路核心區，對於有辦公室需求或打算結合居家使用的買方而言，具備相當的性價比。其最大的亮點在於鄰近交通樞紐與產業園區，商業氛圍濃厚，且單價在 1500 萬總價的門檻下能提供近 45 坪的大空間，使用彈性高。然而，36 年的屋齡是主要的隱憂，購屋者必須仔細評估銀行貸款對高屋齡建物的成數限制，並確認大樓的公共維護狀況是否良好，以免未來產生高額的修繕負擔。
購買建議： 此物件適合以商用為導向或兼具居家功能的投資客購買。若您是純自住且對新舊程度有較高要求，建議慎重考量屋齡帶來的潛在維護成本與貸款條件。若能確認銀行能核貸合理成數，且周邊環境符合您的商業經營需求，這是一筆值得進一步會勘與議價的好機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止房地廠辦買賣
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