※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.85 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
興學街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.21 坪
- 附屬建物面積：4.65 坪
- 共同使用：6.14 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「重視學區資源」與「偏好成熟生活圈」的買房者而言，具相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，該物件位於新竹國小學區範圍內，且鄰近遠百商圈，生活機能與教育資源極度便利，這在長期居住與資產保值上具有顯著優勢。其次，3+1 房與前後大陽台的設計，提供寬敞舒適的居住空間，適合家庭長期居住。
然而，在考慮購買前仍需注意屋齡已達 36 年，這將直接影響銀行貸款成數與年限，建議買房者預先與銀行確認貸程條件，並預留一筆整修預算以應對老屋潛在的維護需求。此外，需另行安排停車空間。若能接受上述限制，此物件仍為東區學區宅中性價比極佳的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
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